Самарские депутаты бросили вызов управляющим компаниям, к которым россияне предъявляют множество претензий

Законодательство, регулирующее деятельность управляющих компаний, могут ужесточить. Россияне все чаще и чаще предъявляют претензии к пресловутым «управляйкам». Это и неудивительно: зачастую этот бизнес в стране криминализирован. Компании принимают на обслуживание многоквартирные дома, но подчас по факту успешно занимаются только одним – выкачивают из собственников деньги. Самарские депутаты нашли способ кардинально поменять ситуацию. Однако очевидно, что их законопроект столкнется с мощным противодействием.

Одна из последних историй произошла в Ульяновске. Там жильцы многоквартирного дома в самом центре города пожаловались на то, что управляющая компания фактически «отжала» обслуживание дома у конкурента.

«Мы случайно обнаружили, что с 1 апреля дом обслуживает не управляющая компания «Галактика» а УК «Центральная». Но ведь именно от «Центральной» мы совсем недавно убежали – нас не устраивало, как она работает», — рассказала собственница одной из квартир. Оказалось, говорят жильцы, дом перевели на обслуживание принудительно: подписи в протоколах общего собрания, которое, похоже, в реальности и не проводилось, были сфальсифицированы. Люди возмутились и обратились в прокуратуру, а также к городским и областным властям. Однако чиновники, судя по всему, не торопятся урегулировать ситуацию. И это, увы, тоже довольно распространенная ситуация.

Захватывают дома, качают деньги

Такие истории стали привычными, подтвердил в разговоре с Infocus.press юрист Сергей Ефимов. По его словам, управляющие компании порой «захватывают дома и качают из жильцов деньги». «Потом, когда против «управляйки» накапливается критическая масса претензий, фирма просто-напросто исчезает с собранными деньгами. Найти собственников бизнеса и призвать их к ответу, как правило, очень сложно», — сетует эксперт.

Согласно результатам исследования, проведенного независимым агентством Zoom Market, 83% жителей России недовольны своими управляющими компаниями в сфере ЖКХ. Больше всего недовольны своими управляющими компаниями в многоквартирных домах жители Москвы, Махачкалы и Екатеринбурга.

Зачастую управляющие компании обслуживают дома лишь формально

Авторы исследования рассказали: люди хотят, чтобы их многоквартирными домами управляли коммерческие управляющие компании (45%), бюджетные управляющие компании (38%), а 17% опрошенных готовы доверить управление своего дома товариществу собственников жилья (ТСЖ).

Чаще всего жителям России не нравится в работе их управляющих компаний плохое и несвоевременное реагирование на жалобы жильцов (42%), завышенные тарифы (23%), уборка в подъездах (19%) и работа аварийных служб (4%).

Ранее первый зампред думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявлял, что Законы, регулирующие деятельность управляющих компаний, в России в данный момент весьма либеральны. Однако, указывал парламентарий, если УК не удастся наладить работу, чтобы она не вызывала постоянных нареканий у собственников жилья, государство будет вынуждено ужесточить законодательство в этой сфере. Судя по всему, это может случиться совсем скоро.

Ключевой законопроект

Уже в апреле Государственная дума может рассмотреть  законопроект, который способен изменить ситуацию на рынке управляющих компаний. Самарские депутаты внесли в нижнюю палату парламента резонансный законопроект.

Дело в том, что существующие лицензионные требования к управляющим компаниям, которые обслуживают многоквартирные дома, не содержат условия об их финансовой устойчивости и платежеспособности. Именно эту норму и предлагают изменить самарские законодатели. Так, внесенный в Госдуму законопроект № 1068890-7  устанавливает минимальный размер уставного капитала для управляющих компаний — 5 млн рублей. Сегодня уставный капитал многих из таких фирм не превышает десяти тысяч рублей.

На работу управляющих компаний обращал внимание лично Владимир Путин

В пояснительной записке к проекту отмечается, что ежегодно по счетам УК проходят многомиллионные обороты, поэтому установление такого размера уставного капитала будет целесообразным. Также  условием для получения лицензии будет наличие у должностного лица УК документа о профессиональном образовании в области промышленной безопасности. В законопроекте прописана норма, чтобы не менее 50 процентов сотрудников управляющей компании  имели профильное образование.

По оценкам авторы проекта, на сегодняшний день  на рынок приходят управляющие компании, специалисты в которых не владеют методами управления в сфере ЖКХ, а также не знают технических требований к безопасности зданий.

Несмотря на то, что законопроект очевидно столкнется с серьезным противодействием, шансы на его принятие все же есть. Стоит помнить, что не так давно на проблему недобросовестной работы управляющих компаний обращал внимание лично президент Владимир Путин. По его словам, необходимо контролировать качество их работы, как на муниципальном, так и на федеральном уровне. В частности, Путин напомнил о ранее введенной уголовной ответственности за фальсификацию протоколов общих собраний жильцов, выступающих на стороне тех или иных компаний.

Михаил Белый